2025년 SH 제47차 장기전세주택 공고 완전 정리

SH서울주택도시공사가 드디어 2025년 4월 30일, 많은 서울시민들이 기다려온 장기전세주택 제47차 모집 공고를 발표했어요! 저도 기다리고 있었던 터라, 바로 내용 확인하고 정리해봤습니다. 무주택 세대에게는 진짜 귀한 기회니까 놓치지 마세요!

 

📌장기전세주택이란?

장기전세주택은 주변 전세 시세보다 80% 이하의 저렴한 보증금으로, 최대 20년까지 거주할 수 있는 임대주택이에요. 가장 큰 특징은 ‘분양 전환이 없다’는 것! 안정적으로, 부담 없이, 오랫동안 살 수 있어요.

 

여기엔 매달 임대료도 없고, 한 번 계약하면 2년 단위로 갱신이 가능해서 진짜 마음 편하게 살 수 있답니다. 특히 서울에서 내 집처럼 살 공간을 찾는 무주택자에게는 너무 좋은 대안이에요.

 

 

📋제47차 모집 개요

이번 모집은 총 1,308세대 규모로 정말 큰 편이에요. 지역별로 보면 강남권, 강서권, 강북권 등 서울 전역에 고르게 분포되어 있고, 단지마다 조건이 조금씩 다르니 꼭 꼼꼼히 비교해보셔야 해요.

• 모집일자: 2025년 4월 30일 공고
• 청약접수기간:
  • 1순위: 2025.05.14(수)~05.15(목)
  • 2순위: 2025.05.20(화)
  • 3·4순위: 2025.05.22(목)
• 신청방식: 온라인 청약 필수 (우편은 고령자 및 장애인에 한해 허용)
• 결과발표:
  • 서류심사 대상자 발표: 2025.06.19(목)
  • 당첨자 발표: 2025.11.14(금)

 

 

🔍자격요건 꼼꼼히 따져보기

무턱대고 신청했다가 탈락하면 속상하니까, 자격요건을 반드시 확인하세요!

✅ 거주 요건

서울시에 주민등록이 되어 있어야 해요. 모집공고일 기준이니까 공고 이전에 전입해 있어야 합니다.

✅ 무주택 세대

신청자 본인뿐 아니라 세대 전원이 무주택이어야 해요. 일시적 2주택자, 상속주택 보유자도 안 돼요!

✅ 소득·자산 요건

• 60㎡ 이하: 도시근로자 평균 소득 70% 이하
• 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 120% 이하
• 85㎡ 초과: 150% 이하

자산은 부동산 합산 2억 1,550만 원 이하, 차량은 3,803만 원 이하까지 허용됩니다.

 

 

🗂️공급단지 및 면적 구성

총 1,308세대는 다양한 단지로 구성되어 있어서, 선택 폭이 넓어요. 가령, 강남권에서는 "세곡5지구", 강북권에서는 "은평뉴타운", 강서권에서는 "마곡지구" 등이 대표적이에요.

 

단지별로 전용면적 40㎡대 소형부터, 가족단위로 적합한 85㎡ 이상까지 다양하게 준비돼 있어서 1인 가구부터 4인 가구까지 모두 가능하다는 게 장점이에요.

 

 

💻신청방법

온라인 청약 시스템(https://www.i-sh.co.kr/app)을 통해 신청해야 해요. 공인인증서 필수이고, 신청 전 시스템 점검도 해두셔야 해요. 장애인이나 고령자분들은 예외적으로 우편 접수도 가능하지만, 등기우편이어야 하고, 일정도 앞당겨져야 하니 더 주의가 필요합니다.

 

💬 꼭 알아야 할 꿀정보

• 경쟁률이 높은 단지는 순위 내에서 당첨 안 될 수 있어요. 가급적 덜 인기 많은 중간권역도 전략적으로 노려보세요.
• 임대보증금 마련이 어렵다면, SH에서 운영하는 보증금 대출제도 활용도 가능합니다.
• 자녀가 있거나 세대주가 여성일 경우 가산점이 있을 수 있으니 공고문을 꼼꼼히 확인하세요.

 

 

이제 정말 중요한 건, 조건에 맞는 단지를 골라 청약 마감일 전에 신청하는 거예요. 서류 준비도 미리 해두시면 좋고요. 이건 단순한 임대가 아니라 20년 동안 내 집처럼 살 수 있는 귀한 기회입니다.

 

📢 더 자세한 내용과 공고문 확인은 SH 서울주택도시공사 공식 홈페이지에서 확인하세요: https://www.i-sh.co.kr